Najem lokali mieszkalnych – warsztaty z tworzenia umów najmu - 28.11.2025

Najem lokali mieszkalnych – warsztaty z tworzenia umów najmu

To szkolenie odbyło się na platformie ZOOM w piątek 28 listopada 2025 r. w godzinach od 10:00 do 16:00.

Teraz możesz kupić nagranie szkolenia ze wszystkimi materiałami.

W cenie szkolenia otrzymasz:

• intensywne, praktyczne szkolenie (ZOOM zarejestrowany w piątek 28 listopada 2025 r. w godz. 10.00-16.00)
• dostęp do nagrania do końca lutego 2026 r.
• kompleksowe materiały szkoleniowe, w tym prezentację, akty prawne oraz kompletne wzory: wzór umowy najmu okazjonalnego z załącznikami, wzór najmu instytucjonalnego, wzór najmu "zwykłego", załączniki do umów najmu (protokół zdawczo-odbiorczy, klauzula RODO, załączniki do najmu okazjonalnego, umowę poręczenia)
• imienne zaświadczenie

Ramowy program szkolenia

1. Wprowadzenie do najmu. Istota umowy najmu, rodzaje najmu, regulacja prawna najmu:

- Najem zwykły, okazjonalny, instytucjonalny, komercyjny – różnice, ocena regulacji najmu w polskim prawie

- Kodeks cywilny a ustawa o ochronie praw lokatorów – co i kiedy stosujemy

2. Elementy konstrukcyjne umowy najmu:

- Poprawne oznaczenie stron

- Małżonkowie jako najemcy

- Wynajmujący – małżonkowie, współwłaściciele – kto musi podpisać umowę najmu

- Kilku najemców, lokatorów, odpowiedzialność za czynsz i inne świadczenia z umowy

- Poprawny opis lokalu

- Zasady kształtowania czynszu, waloryzacja, sposoby płatności

- Czas trwania umowy, wypowiedzenia, odstąpienie – jak zgodnie z prawem ustalić zasady i terminy wypowiedzenia – typowe błędy

- Obowiązki najemcy i wynajmującego, utrzymanie lokalu, rozliczenie nakładów, remonty, naprawy sprzętu i wyposażenia, prawo wstępu i kontroli wynajmującego, naruszenie miru domowego, wymiana zamków, zwierzęta w lokalu, poprawne zdanie lokalu, ucieczka najemcy z lokalu, media – przepisywać czy nie

- Załączniki do umowy najmu – co warto, a co trzeba stosować

4.  Zabezpieczenia najmu:

- Kaucja zabezpieczająca – zasady pobierania i rozliczania

- Poręczenie

- Rygor egzekucji art. 777 KPC – czy to takie idealne rozwiązanie?

- Kary umowne, weksel, polisy ubezpieczeniowe (najemcy, wynajmującego), zastaw i inne zabezpieczenia

- Praktyczne metody weryfikacji najemcy i wynajmującego

- Omówienie zalet i wad poszczególnych zabezpieczeń

5. RODO i AML/CTF w najmie

6. Najem okazjonalny – hit czy kit? Omówienie wad i zalet tej regulacji z punktu widzenia praktyki rynku

7. Podatki w najmie – pigułka wiedzy

9. Przypadki szczególne – najem na pokoje, podnajem, zastrzeżenie dla wynajmującego pokoju do korzystania, współpraca z firmami zarządzającymi najmem, zarządzanie najmem przez pośrednika

8. Praktyczny trening z konstruowania umowy najmu okazjonalnego z omówieniem wszystkim elementów umowy i różnych wariantów zapisów umownych, wypełnianie załączników, zgłoszenie do US, umowy warunkowe, rezerwacja, przećwiczenie całego procesu od pozyskania klienta do wydania lokalu i rozliczenia się z klientami.

-------------------------------------------------------------------------------------

Wykładowca:

Rafał Szczeponek - prawnik z zamiłowania i pośrednik z wyboru, absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach, pośrednik w obrocie nieruchomościami. W 2006 r. uzyskał licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 5913 w Ministerstwie Budownictwa. Doświadczenie zawodowe zdobywał m.in. w dziale ekspansji dużej sieci dyskontowej, kancelariach prawniczych i biurach nieruchomości na Śląsku. Od 2006 roku prowadzi biuro nieruchomości w Katowicach. Wykłada na kursach licencyjnych i studiach podyplomowych, prowadzi wewnętrzne szkolenia dla biur nieruchomości (w tym dla sieci franczyzowych), prelegent na licznych seminariach i szkoleniach dla pośredników oraz zarządców. Uczestnik prac legislacyjnych nad ustawami regulującymi rynek nieruchomości.

Ukończył studia podyplomowe "Ochrona danych osobowych w administracji i biznesie - Inspektor ochrony danych" w Akademii WSB w Dąbrowie Górniczej. Członek Stowarzyszenia Inspektorów Ochrony Danych Osobowych. Auditor wewnętrzny systemu zarządzania bezpieczeństwem informacji zgodnie z PN-EN ISO/IEC 27001:2017. Ukończył także studia podyplomowe na Uniwersytecie Jagiellońskim „Prawo umów w obrocie konsumenckim i profesjonalnym”. Publikuje w branżowych wydawnictwach.

Jako miłośnik dobrego kina sporo czasu spędza na sali kinowej. Meloman i audiofil.